Taloyhtiön remontti on iso päätös. Kun se lähtee käsistä aikataulullisesti tai taloudellisesti, seuraukset tuntuvat jokaisen osakkaan arjessa.
Hyvä uutinen: oikealla urakoitsijalla ja selkeällä sopimuksella taloyhtiöremontti pysyy aikataulussa ja budjetissa. Tässä kerromme, miten se käytännössä onnistuu.
Miksi taloyhtiöremontit venyvät ja ylittävät budjetin
Yleisin syy on epäselvä sopimus. Kun työn laajuus ei ole tarkasti määritelty, lisätyöt alkavat kertyä ja lasku kasvaa huomaamatta.
Toinen sudenkuoppa on aliurakoitsijoiden ketjuttaminen. Kun vastuu hajautuu monelle toimijalle, koordinointi pettää ja aikataulu venyy.
Kolmas ongelma on puutteellinen etukäteissuunnittelu. Yllätykset rakenteiden sisällä tai materiaalien saatavuusongelmat pysäyttävät työmaan, jos niihin ei ole varauduttu etukäteen.
- Epämääräinen urakkasopimus avaa oven loputtomille lisälaskuille
- Hajautunut vastuu tarkoittaa, ettei kukaan omista kokonaisuutta
- Kiireellä käynnistetty projekti ilman kunnon suunnittelua maksaa enemmän
- Heikko viestintä taloyhtiön hallituksen ja urakoitsijan välillä aiheuttaa väärinkäsityksiä
Nämä ongelmat eivät ole väistämättömiä. Ne ovat estettävissä oikeilla valinnoilla jo ennen kuin lapio osuu maahan.
Kokonaisurakka vai osaurakka – kumpi sopii taloyhtiölle
Valinta riippuu taloyhtiön tilanteesta, hallituksen resursseista ja remontin laajuudesta.
Kokonaisurakka
Kokonaisurakassa yksi urakoitsija vastaa koko projektista alusta loppuun. Taloyhtiön hallitus saa yhden yhteyshenkilön, yhden sopimuksen ja selkeän kokonaishinnan.
- Vastuu on yhdellä taholla, ei hajautunut
- Hallituksen ajankäyttö projektiin on minimaalinen
- Aikataulu- ja kustannusriskit siirtyvät urakoitsijalle
- Sopii erityisesti laajoihin peruskorjauksiin ja tilanteisiin, joissa hallituksella ei ole rakennusalan osaamista
Osaurakka
Osaurakassa taloyhtiö kilpailuttaa ja koordinoi eri työvaiheet erikseen. Tämä voi tuoda säästöjä, mutta vaatii enemmän hallinnointia.
- Sopii, kun taloyhtiöllä on osaava isännöitsijä tai rakennuttajakonsultti
- Antaa enemmän kontrollia yksittäisten vaiheiden kustannuksiin
- Vaatii taloyhtiöltä aktiivisempaa roolia ja enemmän resursseja
Molemmissa malleissa toteutamme työn ammattitaidolla. Kerromme mielellämme, kumpi vaihtoehto sopii juuri teidän taloyhtiönne tilanteeseen.
Pyhäjoen Rakennuksen tapa hoitaa taloyhtiöremontit
Meillä on yli 35 vuoden kokemus rakentamisesta Pohjois-Pohjanmaalla. Perheyrityksenä arvostamme pitkäjänteisiä asiakassuhteita ja suoraa viestintää.
Taloyhtiöremonteissa se tarkoittaa käytännössä seuraavaa:
- Selkeä tarjous, jossa työn laajuus on kirjattu tarkasti auki
- Realistinen aikataulu, johon sitoudutaan
- Yksi vastuuhenkilö, joka pitää taloyhtiön hallituksen ajan tasalla
- Joustavuus toteuttaa työ kokonais- tai osaurakkana tai laskutustyönä tarpeidenne mukaan
Osaamisemme kattaa kattoremontit, julkisivutyöt, märkätilaremontit ja laajemmat peruskorjaukset. Toimimme myös aliurakoitsijana taloteollisuudelle ja muille rakennusliikkeille, mikä kertoo luottamuksesta ammattitaitoamme kohtaan.
Meille jokainen projekti on lupaus. Emme jätä taloyhtiötä yksin yllättävien tilanteiden kanssa, vaan ratkaisemme ongelmat ennakoivasti.
Palvelualue: Pyhäjoki, Kalajoki, Raahe ja koko Pohjois-Pohjanmaa
Toimipisteemme sijaitsee Pyhäjoella, mutta palvelemme asiakkaita laajasti koko Pohjois-Pohjanmaan alueella.
- Pyhäjoki ja lähikunnat
- Kalajoki ja Jokilaaksojen seutu
- Raahe ja Raahen seutukunta
- Koko Pohjois-Pohjanmaa tarpeen mukaan
Jos taloyhtiönne sijaitsee alueellamme, olemme lähellä ja tavoitettavissa. Paikallinen urakoitsija tuntee alueen olosuhteet, materiaalitoimittajat ja viranomaisvaatimukset, mikä nopeuttaa projektin käynnistämistä.
Pyydä tarjous taloyhtiönne remontista
Remontti aikataulussa ja budjetissa alkaa oikeasta urakoitsijasta. Mitä aiemmin otatte yhteyttä, sitä paremmin ehditään suunnitella.
Tarjouspyynnön tekeminen on helppoa eikä sido teitä mihinkään. Kertokaa meille remontin laajuus ja toivottu aikataulu, niin me hoidamme loput.
- Saat selkeän tarjouksen ilman piilokustannuksia
- Käymme tarvittaessa paikan päällä arvioimassa kohteen
- Neuvomme myös urakkamallien valinnassa ilman lisäkustannuksia
Ota yhteyttä ja laitetaan taloyhtiönne remontti käyntiin oikein.