Huoneistoremontin kesto vaihtelee muutamasta päivästä useisiin viikkoihin riippuen remontin laajuudesta, kohteen koosta ja valitusta toteutustavasta. Pieni pintaremontti valmistuu nopeasti, mutta kokonaisvaltainen huoneistoremontti voi viedä useita kuukausia. Remontin aikataulu riippuu ennen kaikkea siitä, mitä tiloja remontoidaan, kuinka paljon purkutöitä tarvitaan ja kuinka monta eri työvaihetta on mukana.
Epärealistinen aikataulu tekee remontista stressaavan ja kalliin kokemuksen
Kun remontin kestoa aliarvioidaan, seuraukset tuntuvat nopeasti: asuminen on epämukavaa pidempään kuin osattiin varautua, väliaikaisjärjestelyt venyvät, ja kiire loppuvaiheessa johtaa helposti virheisiin tai lisäkustannuksiin. Moni remontoija löytää itsensä tilanteesta, jossa kaksi viikkoa on venynyt kuudeksi ilman selkeää syytä. Ratkaisu on realistinen aikataulusuunnittelu heti alusta alkaen: selvitä jokainen työvaihe etukäteen, varaa puskuria yllättäville löydöille ja sovi aikataulusta kirjallisesti urakoitsijan kanssa ennen töiden aloittamista.
Väärin arvioitu remontin laajuus syö budjetin ennen kuin työ on puolessa välissä
Huoneistoremontin laajuus paljastuu usein vasta purkutöiden alkaessa. Piilossa olleet kosteusvauriot, vanhentunut sähköistys tai rakenteet, jotka eivät vastaa piirustuksia, voivat muuttaa projektin koon ja keston täysin. Tämä ei ole harvinaista, vaan käytännössä hyvin tavallista vanhemmissa asunnoissa. Paras tapa suojautua on teettää kunnollinen kuntoarvio ennen remonttia ja sopia urakoitsijan kanssa selkeästi, miten yllättävistä lisätöistä tiedotetaan ja miten ne hinnoitellaan.
Mitä huoneistoremontti yleensä tarkoittaa?
Huoneistoremontti tarkoittaa asunnon yhden tai useamman tilan kunnostamista tai uudistamista. Se voi kattaa pintamateriaalien vaihdot, kylpyhuoneen tai keittiön uusimisen, sähkö- ja putkityöt tai koko asunnon peruskorjauksen. Laajuus vaihtelee yksittäisestä huoneesta koko asuntoon.
Käytännössä huoneistoremontti on kattotermi monenlaisille töille. Suppein versio on pintaremontti, jossa vaihdetaan lattiat, maalataan seinät ja uusitaan kalusteet. Laajin versio on täysremontti, jossa puretaan vanhat rakenteet, uusitaan tekniikka ja rakennetaan tilaratkaisu alusta asti.
Asuntoremontti eroaa omakotitalon remontista siinä, että töitä tehdään usein taloyhtiön sääntöjen ja lupamenettelyiden puitteissa. Esimerkiksi kylpyhuoneremontti vaatii yleensä taloyhtiön hyväksynnän ja töiden valvonnan.
Kuinka kauan eri remonttityypit kestävät?
Remontin kesto vaihtelee selvästi työtyypin mukaan. Pintaremontti yhdessä huoneessa kestää muutaman päivän. Kylpyhuoneremontti vie tyypillisesti kahdesta neljään viikkoa. Keittiöremontti kestää yhdestä kolmeen viikkoa. Koko asunnon peruskorjaus voi viedä kahdesta kuuteen kuukautta.
- Pintaremontti (maalaus, lattiat): 2–7 päivää huonetta kohden
- Kylpyhuoneremontti: 2–4 viikkoa
- Keittiöremontti: 1–3 viikkoa
- Huoneistoremontti kokonaisuutena: 1–6 kuukautta laajuudesta riippuen
Nämä arviot pätevät tilanteissa, joissa materiaalit ovat saatavilla, urakoitsija on paikalla sovitusti eikä yllätyksiä tule. Todellisuudessa pienikin lisätyö voi pidentää aikataulua merkittävästi, erityisesti jos purkuvaiheessa löytyy kosteusvaurioita tai rakenteellisia ongelmia.
Mitkä tekijät vaikuttavat remontin kestoon?
Remontin kestoon vaikuttavat eniten kohteen koko, työn laajuus, materiaalien saatavuus ja urakoitsijan resurssit. Lisäksi rakenteiden kunto, taloyhtiön lupaprosessit ja tilaajan päätöksenteon nopeus vaikuttavat aikatauluun merkittävästi.
Käytännön tasolla aikaa vievät erityisesti seuraavat asiat:
- Kuivumisajat esimerkiksi tasoitteissa, vesieristyksessä ja betonivaluissa
- Materiaalien toimitusajat, etenkin erikoistuotteiden kohdalla
- Eri ammattialojen yhteensovittaminen, kuten putkimies, sähköasentaja ja rakennusmies
- Yllätykset purkuvaiheessa, kuten kosteusvauriot tai asbestikartoituksen tarve
Vanhemmissa asunnoissa, erityisesti 1960–1980-luvuilla rakennetuissa, yllätykset ovat yleisempiä. Tämä ei tarkoita, että remontti kannattaa jättää tekemättä, mutta aikatauluun on hyvä varata reilusti puskuria.
Voiko huoneistoremontin aikana asua kotona?
Pienemmissä remonteissa, kuten yhden huoneen pintaremontissa tai keittiön kalusteiden uusimisessa, asuminen kotona onnistuu yleensä hyvin. Kylpyhuoneremontin tai laajemman peruskorjauksen aikana asuminen on hankalaa tai käytännössä mahdotonta useiksi viikoiksi.
Kylpyhuoneremontti on hyvä esimerkki: kun ainoa kylpyhuone on poissa käytöstä kahdesta neljään viikkoa, asuminen vaatii muita järjestelyjä. Laajassa remontissa pöly, melu ja tilojen poissaolo tekevät asumisesta epäkäytännöllistä, ja monissa tapauksissa väliaikainen asunto on järkevämpi ratkaisu.
Jos asunto on pieni ja remontti koskee useita tiloja samanaikaisesti, asuminen on syytä suunnitella muualla koko remontin ajaksi. Se nopeuttaa myös töiden etenemistä, kun urakoitsija voi liikkua vapaasti koko asunnossa.
Miten remontin aikataulu kannattaa suunnitella?
Remontin aikataulu kannattaa suunnitella työvaihe kerrallaan alkaen purkutöistä ja edeten pintakäsittelyihin. Jokaiselle vaiheelle määritetään aloitus- ja lopetuspäivä kuivumisajat huomioiden. Materiaalit tilataan hyvissä ajoin ennen asennusvaihetta, ja aikatauluun varataan puskuria vähintään 10–20 prosenttia.
Käytännön suunnittelussa auttaa, kun kirjaat ylös kaikki työvaiheet järjestyksessä:
- Purku ja kartoitus
- Rakenteet ja tekniikka (putket, sähköt)
- Tasoitus ja vesieristys
- Kuivumisajat
- Pintamateriaalit (kaakelit, lattiat, maalaus)
- Kalusteet ja varusteet
- Siivous ja luovutus
Materiaalien tilaaminen liian myöhään on yleinen virhe, joka venyttää aikataulua viikolla tai kahdella. Erikoistuotteiden, kuten tiettyjen kaakeli- tai lattiamallien, toimitusaika voi olla useita viikkoja. Tilaa ajoissa ja varmista, että kaikki tarvittava on paikalla ennen asennusvaiheen alkua.
Milloin remontti kannattaa tilata ammattilaiselta?
Ammattilaiselta kannattaa tilata remontti aina, kun työ vaatii erityisosaamista, lupia tai useamman ammattialan yhteensovittamista. Kylpyhuoneremontit, sähkötyöt, kosteuseristykset ja laajemmat rakennemuutokset ovat töitä, joissa virheet tulevat kalliiksi ja voivat aiheuttaa pitkäaikaisia vahinkoja.
Itse tehty remontti tuntuu edulliselta, mutta huonosti toteutettu vesieristys tai virheellinen sähkötyö voi johtaa kosteusvaurioihin tai turvallisuusriskeihin, joiden korjaaminen maksaa moninkertaisesti alkuperäisen säästön. Taloyhtiöt edellyttävät myös usein, että märkätilojen työt tekee ammattilaisurakoitsija.
Me Pyhäjoen Rakennuksella toteutamme huoneistoremontit kokonais- tai osaurakkana, jolloin asiakas voi valita juuri sen laajuuden, joka sopii omaan tilanteeseen. Yli 35 vuoden kokemus rakentamisesta Pohjois-Pohjanmaalla tarkoittaa käytännössä sitä, että tiedämme, mitä yllätyksiä vanhoissa asunnoissa voi tulla vastaan ja miten ne hoidetaan ilman turhia viivästyksiä.